簡介：西蔣峪房地產開發項目三標段土石方開挖及基坑支護工程施工方案天元建設集團有限公司2014年11月1日一編制依據編制依據1濟南市西蔣峪房地產開發項目（C、D1地塊）巖土工程勘察報告（山東省水利勘測設計院，20142）2擬建工程的場地總平面圖、基坑支護設計圖紙3建筑地基基礎工程施工質量驗收規范（GB502022002）4建筑地基基礎設計規范GB5000720115建筑基坑支護技術規程JGJ12020126建筑邊坡工程技術規范GB5033020027建筑基坑工程監測技術規范GB5049720098錨桿噴射混凝土支護技術規范GB5008620019建筑施工安全檢查標準JGJ59201010混凝土強度檢驗評定標準GJG107201011建筑工程施工現場供用電安全規范GB50194200212濟南市深基坑工程管理暫行規定，濟建發200644號；13山東省邊坡工程與基坑工程管理規定，魯建發200627號；14建筑機械使用安全技術規范（JGT332001）15建筑土石方工程安全技術規范JGJ180200916工程測量規范GB50026200717建筑變形測量規范JGJ8200718復合土釘墻基坑支護技術規范GB507392011

簡介：第1頁共32頁請務必閱讀正文之后的免責條款部分1“好民企”有哪些“壞民企”的特征逐步清晰。民企信用風險讓越來越多的投資者意識到，這一輪信用風險的可怕之處并非傳統意義上經營不善導致的信用風險，而是暴露出隱藏在光鮮財報之下更深層次的問題，比如財務造假、大股東掏空、關聯交易、激進投資、經營治理混亂等等。但是，伴隨著大量信用風險個例逐步浮出水面，民企違約的形式和內因也逐步清晰。近期違約的一些民企也無非是之前已經出事的企業反復違約或者小型企業的違約，信用風險對市場的沖擊開始減弱?！昂妹衿蟆庇钟心男┨卣魑覀冊谥暗膱蟾孢`約那些事兒中，詳盡總結了18年民企違約的8種模式和套路，從19年新增的違約主體中影響較大的，比如康得新、中民投、中信國安等等，實際上也并未脫離我們總結的范疇。在之前的研究當中我們較多的關注“壞民企”的特征，但實際上在民企估值整體高企的當下，也不乏有大量的低收益民企債券發行人存在。在本篇報告中，我們將換個角度，從“好民企”的角度出發，總結一些低估值民企發行人特征，供投資者尋找民企洼地參考。通過中債估值，我們初步篩選了部分“好民企”。我們篩選“好民企”的標準是以4月初存量券中估值收益率小于4的民營企業。關于這種篩選防范，需要注意幾點（1）通過收益率篩選的方式是相對快速的方法，但也會有一些問題。理論上找出“好民企”的方法應該是通過對公司經營財務情況的判斷來綜合得出，但這種方法相對復雜。而收益率實際上很直接的反應了市場對于這家公司的判斷，因此可以近似作為篩選標準。但從18年的信用風險案例來看，確實也存在收益率一度很低的公司出現過信用事件，因此這種篩選方法也有一定的問題。（2）篩選出來的“好民企”并不代表后續就沒有任何風險，不在“好民企”名單當中的企業也并不一定就是“壞民企”。收益率是瞬時的靜態的指標，篩選出來的“好民企”后續信用資質也有可能邊際惡化。與此同時，以4的收益率為標準也是一個相對模糊的概念，并不代表4以上的民企就不是“好民企”。而且未來也有可能民企隨著自身的發展資質也會越來越好。而本篇報告關注的是，當前收益率低于4的民企，一定有其相對優質的地方和特征，而這對我們是有借鑒意義的。（3）篩選出來的標的并不構成我們推薦投資標的。篩選出來的標的是目前階段收益率相對較低的民企發行人，但實際上也因為收益率不高，因此投資價值也相對一般，我們僅僅是通過這些企業的個例來總結出一些好民企可能具有的特征，供尋找超額收益標參考。按照此劃分標準，我們篩選出的好民企如下表所示，分布的主要行業有醫藥行業、房地產行業、產能過剩相關行業以及一些多元化民企等等。其中醫藥行業和房地產行業中的好民企最多，分別有6家。產能過第3頁共32頁請務必閱讀正文之后的免責條款部分多元化好民企為均瑤、復興集團和新希望集團等共5家。圖1“好民企”行業分類好民企所屬行業企業名稱醫藥行業復星醫藥、科倫藥業、天士力控股集團、華東醫藥、百業源、健康元、康恩貝房地產行業新鴻基地產、中國國貿、萬達商業、世茂股份、龍湖集團、濱江集團產能過剩行業伊泰、中燃投資、新奧燃氣、江蘇沙鋼集團、桐昆股份、浙江龍盛、三花控股集團、三一集團、南山鋁業、天齊鋰業、華新水泥、紅獅多元化企業橫店集團、均瑤、復星、新希望商貿行業蘇寧易購、物美、金鷹商貿集團汽車行業比亞迪、宇通集團、福耀玻璃、吉利控股集團、宇通客車交通運輸業順豐集團、春秋航空、蛟龍集團家電奧克斯食品飲料中炬高新建筑裝飾業金螳螂企業電氣設備正泰電子璞泰來通信中天科技數據來源WIND，本篇報告主要專注于醫藥和地產行業的好民企分析。僅僅從企業數量上來看，不難發現醫藥和地產行業中好民企數量相對較多。邏輯上來講，這兩個行業本身也有一定的相似之處，醫藥行業受益于人口老齡化和消費升級，而房地產行業則是受益于城鎮化和寬松的行業及貨幣政策，這兩個行業實際上在過去接近十年的時間里，行業都是處于景氣度持續上行的周期中，而這也造就了較多好民企。2醫藥行業醫藥行業中低估值民企相對較多。我們篩選出來的61家低估值民企中，有10家民企屬于醫藥行業，占所有“好民企”樣本的接近16。包括復星、科倫、天士力、百業源、華東醫藥、健康元、康恩貝等等。醫藥行業為何會有如此多的低估值發行主體存在我們認為主要原因有以下幾點（1）弱周期性行業，并且行業需求隨著人口老齡化趨勢迅速擴容。醫藥屬于典型的弱周期性行業，行業景氣度和信用資質不會隨著經濟周期有很大的波動，整體上比較穩定。并且從行業需求上來看，人口老齡化趨勢下，醫藥行業的需求整體上是快速增長的。而且伴隨著近幾年一致性評價、兩票制等行業政策的出臺，行業集中度開始出現抬升趨勢，這也有利于龍頭的優勢進一步擴大。（2）分支較多，容易形成細分行業的龍頭。另外不同于傳統的制造業，醫藥行業的研發壁壘較高，而且不同分支之間差異較大，導致醫藥行業內公司有小而精的特點。雖然細分領域的龍頭體量不會特別大，但只要成為細分領域的龍頭，就可能會有非常穩定的盈利以及現金流，從而成

簡介：1影響房地產開發成本因素及控制措施的研究影響房地產開發成本因素及控制措施的研究摘要開發成本控制成為房地產企業工作的重心，對房地產的發展以至國民經濟的健康發展有著重要意義。房地產的開發成本應該從前期調研、設計、施工和竣工驗收四個方面進行控制。對房地產開發項目各階段進行全過程成本管理與控制，用科學的方法和合理的管理措施，把每一階段的成本控制在合理的范圍和核定的投資限額以內，以求合理使用人力、物力和財力，取得較好投資效益。本文闡述了房地產開發的成本構成，成本控制與管理的原則以及在各個階段成本控制的方法，強調只有把好每個階段的造價控制，節約成本、降低能耗，才能促進房地產事業又快又好的發展。關鍵詞房地產；開發成本；成本管理；調控措施ABSTRACTDEVELOPMENTOFCOSTCONTROLASTHEFOCUSOFTHEWKOFTHEREALESTATEBUSINESS，REALESTATE1目錄摘要1引言1一、房地產開發成本要點分析2（一）房地產開發成本控制與管理的原則21全面控制原則22管理層重視原則23經濟原則2（二）投資決策階段的成本管理2（三）立項階段的造價控制措施3（四）基建階段的造價控制措施3二、房地產開發在各個階段的成本控制4（一）決策階段41重視可行性研究42從造價管理的角度講43對工程造價影響較大的因素4（二）設計階段51實行方案設計、工程設計的招投標制度52加強技術溝通、實行限額設計53加強設計出圖前的審核工作5（三）招標階段51招標文件與合同的編制52施工單位的選擇與合同簽訂53施工組織設計的審定64圖紙會審6三、成本控制的有效措施6（一）前期調研61認真做好市場調查研究工作72合理確定建設標準73認真編制投資估算7（二）設計階段7（三）施工階段81工程監理制實施與管理82嚴格審核承包商的索賠要求83搞好材料設備的加工訂貨8（四）竣工結算階段8結論9參考文獻9

簡介：綠地源翔樁基工程綠地源翔樁基工程（0502地塊）地塊）施工方案湖北鄂西地質基礎工程有限公司2011年4月1日綠地源翔樁基工程（0502地塊）施工方案31工程概況工程概況11工程概述工程概述擬建的綠地源翔商品房（0502地塊）樁基工程位于上海市嘉定區南翔鎮，南至走馬塘河，東面、北面均至佳通路，西至真南路。擬建住宅2幢，另有地下車庫一座。本工程建設單位為上海綠地源翔置業有限公司，設計單位為上海結宇建筑設計有限公司，總包單位為上海綠地建筑工程有限公司，監理單位為上海大通工程監理有限公司，勘察單位為上海協力巖土工程勘察有限公司。樁基持力層為⑧21層灰色粘質粉土層。樁型選用PHC樁，工程量見下表11綠地源翔商品房（0502地塊）樁基工程PHC管樁數量表表11樓號樁型樁頂相對標高樁數（套）樁長（M）總數量（米）備注PHCA4009571168315208工程樁PHCA40095211436504工程樁21樓PHCA400952123672工程樁試樁PHCA4009571168315208工程樁PHCA40095212136756工程樁PHCAB4009571631186抗拔工程樁PHCAB4009536634204抗拔工程樁20樓PHCA400952123672工程樁試樁PHCAB4009574165172805抗拔工程樁地下車庫PHCB400950432472工程抗拔樁試樁PHCA300701852824672抗壓管樁0502地塊售樓部PHCA3007001522652抗壓管樁試樁共計管樁585套，15811延長米。12場地巖土工程條件場地巖土工程條件121地形、地貌擬建場區場區屬拆舊建新場地，位于長江三角洲入?？跂|南前緣，地面標高在420～530M之間，高差110M，地形相對較平坦、開闊，地貌屬于濱海平原類型。122地質情況根據現場鉆探揭露，場地內分布的巖層自上而下為①1雜填土；①2浜填土；②1褐

簡介：12房地產項目風險管理的分析房地產項目的開發過程分為投資決策階段、前期階段和建設階段。房地產項目具有投資規模大，建設時間長的特點，在項目建設初期，投資商具有不確定性，風險性和機動性；隨著項目的進行，投資商對可能發生的結果知道的越多，不確定因素就隨之減少，風險因素逐步減少，同時投資商的機動性，可調能力也逐步降低；項目建設完畢時，將面對激烈的市場競爭。工程建設本身是一個系統工程，在這個系統內，有許多相互制約的子系統。系統分析就是要從整體的聯系和過程的聯系來認識事物，反對孤立地、片面地看待問題。動態研究是強調運用變化的觀點來分析風險，房地產項目風險是動態的，它受到許多動態因素的影響和制約，對房地產項目的全過程進行風險分析具有十分重大的意義。121決策階段房地產項目決策階段是房地產項目開發過程中擁有最大不確定性、風險最大的階段，決策的正確與否關系到整個項目的成敗，其風險主要來自于投資時機、投資位置、投資類型、投資方式的選擇以及可行性研究的準確度。1政策風險政策風險是由于政府相關政策的潛在變化有可能給投資商帶來的經濟損失。建筑業由于與國民經濟的發展緊密相關，因此在很大程度上受到政府的控制，政府對物業租金、售價的限制，對土地使用的約束，對環境保護的要求，對外資的控制，以及對投資規模、投資方向和金融、稅收的控制等都會對投資商構成風險。政策風險按其影響因素來看主要有政治環境變化風險、經濟體制改革風險、產業政策變化風險、金融政策變化風險、環保政策變化風險等。投資商應密切關注相關政策的變化，盡可能預測其變化趨勢和影響，順應這種趨勢，否則必然導致開發成本的上升、租售價格下降以及租售困難等，帶來實際投資損失。例如，國家房地產金融政策的調整，各類房地產和消費信貸資金量和利率會發生變化，影響房地產的供給和需求。2投資時機風險從而直接房地產項目開發活動受國家和地區政治、經濟穩定性和波動性的影響很大，相應也有周期性的漲落，導致供求及價格隨時間而變化，投資商的投資收益也就隨投資時機不同而異。投資商必須對未來幾年國家和地區的政治形勢變化、經濟發展趨勢、人口培養、收水平升降、消費心理和物業需求變化等風險因素進行預測，以選擇、確定合適的開發時機，保證開發項目將來有良好的市場需求，避免因投資時機選擇不當而帶來風險。一般而言，國家和地區的經濟發展趨勢是影響投資商選擇開發時機的主要因素。在經濟發展的成長期，各類房地產需求旺盛，市場處在不斷的上升勢頭，投資商出售樓盤較為順利，資金回籠快，投資回報率高，此時推出的房地產可望獲得較好的收益；當經濟不景氣時，失業增加，收下降，房地產市場需求下降，供過于求，導致房地產價格下跌，物業租售所需時間加長，甚至租售困難，此時推出的房地產將導致投資商的資金占用和投資成本上升，預1一片出土地的方式合作開發房地產，利益共享、風險分擔的企業行為。其優點是降低了一方單獨投資額，分散投資風險。但這是以損失一部分利益為代價，同時可能導致管理混亂等問題。投資商在選擇房地產投資方式時應慎重考慮開發投資項目特點、市場環境、公司實力、籌資成本等問題。避免因選擇投資方式不當而導致白白損失一部分利益或獨自承擔較大風險，給企業帶來不必要的損失。一般，對于中小型、風險清楚且不大的房地產開發項目。投資商應優先考慮采用獨立開發的方式，開發中的資金短缺問題可采用財務杠桿原理通過融資方式解決，于大型、風險識別困難較大的房地產開發項目則可考慮采用聯合開發方式，而對通過利益分享把風險轉移出去一部分，從而達到雙贏的局面。在聯合開發中投資商還應重點注意解決出資、利益分享和損失分擔比例、分工合作和管理問題，共同營造一個良好的開發內部環境，確保項目的順利進行和成功。對于共同出資問題，投資商應控制合作方的出資比例不超過50％；以保證開發項目的控制權；而對一方出資、一方出土地的合作方式，應合理測算土地的作價并折算成投資額。風險分擔比例按實際出資比例承擔風險損失，由一方出土地時應把土地作價并折算成投資額計算。6可行性研究的風險項目的可行性研究是投資商在作了充分的市場分析后，對開發項目技術、經濟方案的可行性所進行的全面技術經濟論證，以確定開發項目是否值得投資，主要內容包括項目背景和概況，環境條件和需求預測，方案的比選，開竣工日期和進度安排，投資成本費用估算，投資和籌資計劃，收益估算，財務報表，財務計劃、敏感性分析和風險分析，國民經濟評價和結論?？尚行匝芯啃枰陚涞氖袌鲂畔?。這要求投資商投入較多的人力和物力，同時受房地產市場信息不完備、市場預測模型的選取不當等因素影響，市場分析結果可能不盡準確，這就為可行性研究帶來了風險，并最終給投資商投資決策帶來風險。目前，對投資商來說可行性研究方法本身已經非常成熟，只是可行性研究所需的相關變量采集的可靠性、準確性，以及相關預測模型選擇對可行性研究結果影響很大。因此，應特別注意所需數據采集的科學性，強調其采集層面、范圍、數量、代表性和準確性等；在選擇有關預測模型時，應強調與實際數據的擬合程度I122前期階段經過投資決策階段，其工作重點是建設項目的立項審批；取得土地使用權；征地、拆遷、安置、補償；委托規劃、建筑設計報審通過；確定工程量清單及投資概預算；辦理規劃和施工許可證；落實施工現場的“三通一平“及相關建設條件；安排短期、中期和長期信貸，即籌資；采用合適的招標、發包方式及合同形式，選擇承包商并簽訂工程承包合同；辦理有關工程保險事宜。建設項目投資前期階段工作量大、涉及面廣，包括政府、金融和保險等方面，不確定的風險因素眾多，主要有置地風險、勘察設計風險、融資風險、招標發包風險和合同風險。1置地風險我國土地所有權為國家所有，投資商只能通過行政劃撥和土地使用權出讓、轉讓

簡介：榮盛地產大廈土方開挖方案榮盛地產大廈土方開挖方案一、工程概況本工程位于廊坊市錦繡家園小區內，西臨新開路，北臨廣陽道，東臨勞動局大廈，占地面積2120M2，由A、B、C三棟樓組成，地基為CFG樁復合地基，基礎底板底標高為597M，局部為707M（電梯井外）。二、基坑開挖1開挖前的準備工作1土方開挖前，肱將施工區域內的地下、地上障礙物清除和處理完成。2本工程的位置開槽尺寸，必須經過驗收合格，并辦完預檢手續。3夜間施工時，應有足夠照明設施，在槽邊及危險的地段設置明顯標志，安排好開挖順序，防止錯挖或超挖。4在機械無法施工的部位和修整邊坡、坡度，清理槽底，人工配合進行施工。5施工時所用的機械設備已進場，運轉正常。6熟悉圖紙，并好技術交底。2因小區地下水位（530M）高于基礎底標高，不能一次開挖至樁頂標高537M，所以第一次開挖至360M，待打完樁后，進行第二次開挖，標高到500M，第三次開挖樁間土，標高到597M，第四次人工開挖電梯井，標高到707M。3開挖順序及機具人員的確定。⑶第三次597M工程量255676M，剔鑿樁頭1288個。采用4臺小型挖掘機挖土，8輛小北鍋運土，運至槽邊，1臺反鏟挖掘機挖上來，鏟車推土裝車，自卸汽車（4輛）運走，剔鑿樁頭15人。A棟、C棟、同時開挖，A棟從車頭開始，C棟從南頭開始，如圖示⑷第四次開挖標高707M，人工進行開挖電梯井處土方。⒋挖土方時應注意的事項。⑴嚴格按規定坡工開挖。⑵土方從上向下分層開挖，以利于排水。⑶嚴禁超挖，擾動地基土層。⑷開挖過程中，做好對軸線樁標準不準點的保護工作，并時常校核。⑸施工人員帶好安全帽，與機械保持安全距離，防止發生安全事故。

簡介：精裝修標準精裝修標準部門產品線咨詢事業部時間2015年4月精裝修標準精裝修標準精裝修標準設計設計人性化設計風格中端中端產品住宅精裝修主要以舒適、品住宅精裝修主要以舒適、實用、品用、品質、典雅、典雅為設計為設計原則配置配置標準設備智能化主材材料廚衛設施其他（收納、陽臺等）精裝修精裝修標準及格線標桿線標準線及格線標桿線標準線

簡介：某房地產交易中心施工方案某房地產交易中心施工方案施工組織方案施工組織方案1工程概況工程概況3第一第一節工程概述工程概述311工程簡介312工程內容3主要施工技主要施工技術方案方案4第一第一節主要施工工序主要施工工序4第二第二節線纜線纜敷設4第三第三節各主要系各主要系統施工方案施工方案831公共安全技術防范系統8系統設備安裝前的檢查10設備的安裝要求11調試方法1332綜合布線系統16施工的重點、難點及處理措施16綜合布線系統的施工方案1833機房工程系統24基本措施24主要施工工藝25UPS電源的安裝和配置26拆箱26安全事項26設備場地、環境要求26電纜和接線27質量保量保證措施措施29第一第一節質量目量目標2911目標29第二第二節施工施工質量保量保證體系體系2921施工質量管理體系2922項目部質量管理職責30第三第三節施工施工質量控制體系量控制體系3231文件和資料的控制3232材料設備的控制3233施工過程的質量控制3334施工設備的控制33安全生安全生產保證措施措施34工程概況工程概況第一第一節工程概述工程概述11工程工程簡介工程名稱工程名稱蕪湖市房地產交易中心弱電系統工程。建設地點建設地點蕪湖市。建設單位建設單位蕪湖市房地產管理局。工程范圍工程范圍⑴綜合布線系統⑵視頻監控及報警系統⑶數字會議系統⑷背景音樂系統⑸有線電視系統⑹機房系統工期要求工期要求保證在業主要求的工期內完成任務，并滿足業主總體進度計劃要求。質量要求質量要求確保質量達到合格，爭創優良工程。12工程內容工程內容工程內容包括房地產交易中心綜合布線系統、視頻監控及報警系統、數字會議系統、背景音樂系統、有線電視系統、機房系統的管線敷設，設備安裝與調試。網絡設備的提供。

簡介：房地產裝修基礎知識2012房地產領域中的裝修售樓處樣板間精裝示范單元針對丌同的使用功能，以及丌同的項目定位，裝修的風格、使用材料、蘭注重點都將有所丌同；所有的裝修，丌論寫字樓、公寓、酒店、普通住宅，基本的手法和材料運用都是基本相同的。

簡介：XXXXX廣場園林方案參考1綠化部分皇冠花園廣場綠化設計優點1顯空曠2方便行人通過3全冠香樟，常綠，行道樹儀式感強單個花池正方形18M行道樹設計間距8M，B地塊外廣場寬10M，與皇冠花園東側廣場寬度相似↓東側文嶺西堤商鋪外綠化設計優點1顯空曠2方便行人通過單個花池正方形2M行道樹設計間距9M，B地塊外廣場寬10M，與此處寬度相似缺點樹選用盆架子，夏初開花，味道大臭，且樹形較差新力城商鋪外綠化設計優點1綠化較多，綠化視覺較好2有效區分車行與人行空間長條花池寬2M行道樹設計，B地塊外廣場寬10M與此處寬度相似行道樹品種分析香樟胸徑30CMH78B45M價格約5000元株優點常綠喬木，枝葉茂盛，適合行道樹小葉欖仁胸徑20CMH89B45M價格約3000元株優點層次感強，適合行道樹缺點冬天落葉，約1個月后發牙麗景灣皇冠花園香樟皇冠花園小葉欖仁佳兆業萬怡酒店2園建鋪磚部分皇冠花園商鋪外鋪磚優點簡潔，大氣，豎向鋪法增加商鋪與路面間的縱深感缺點規格板對縫鋪，過于傳統以黃銹石為主，600600黃銹石對縫鋪，芝麻黑做波打線，波打線間隔8M文嶺西堤商鋪外鋪磚鋪法與皇冠花園一致以黃銹石為主，600600黃銹石對縫鋪，芝麻黑做波打線，波打線間隔9M文嶺西堤商鋪外鋪磚鋪法與皇冠花園一致方直君御商鋪外鋪磚鋪法與皇冠花園類似以黃銹石為主，300300黃銹石對縫鋪，芝麻黑蒙古黑做波打線，波打線間隔8M中洲中央公園商鋪外鋪磚優點簡潔，適量點綴的芝麻黑增加地面特色，豎向鋪法增加商鋪與路面間的縱深感缺點規格一致300900，因過長必須采用5CM厚板增加成本以黃銹石為主，300900厚5CM黃銹石豎向工字鋪，內點綴芝麻黑，600600新疆紅做波打線內加300300芝麻黑中洲中央公園商鋪外鋪磚新力城商鋪外鋪磚優點簡潔，整齊，感覺上縮小商鋪與路邊的距離，適合步行街用以芝麻灰為主，300600厚3CM芝麻灰與300600芝麻黑間隔橫向條紋式工字鋪新力城商鋪外鋪磚東江學府6期商鋪外鋪磚優點簡潔，整齊，感覺上縮小商鋪與路邊的距離，適合商業街用以黃銹石為主，300600厚黃銹石，芝麻灰，芝麻黑間隔橫向條紋式對縫鋪東江學府商鋪外鋪磚佳兆業中心三期廣場鋪磚優點簡潔，整齊，縱深感強，拋棄傳統的波打線做法以芝麻黑與山蒙古黑為主，多規格工字鋪豎向條紋式佳兆業中心三期廣場鋪磚優點干凈，清爽缺點條紋過于密集芝麻白，芝麻黑，中國黑，條紋工字鋪皇冠花園售樓中心前廣場優點簡潔，整齊，空曠，傳統又不失大氣以黃銹石為主，600600厚黃銹石對縫鋪，芝麻黑做波打到路邊距與B地塊相近文嶺西嶺轉角廣場以黃銹石為主，600600厚黃銹石對縫鋪，芝麻黑做波打到路邊距與B地塊相近與皇冠花園類似華貿中心廣場以芝麻黑為主，規格大，蒙古黑黑做波打因規格板大，感觀大氣方直君御轉角廣場以300300黃銹石與芝麻黑混鋪，到路邊距與B地塊相近缺點過于凌亂瓏湖灣以300300黃銹石與芝麻黑混鋪，豎向不規則條紋缺點黑色比例過重，不耐臟悅湖會以300300深色黃銹石與芝麻黑，豎向條紋鋪缺點規格小，深色黃銹石顯臟，天地源御灣以300300黃銹石與芝麻黑，豎向條紋鋪缺點規格小，條紋寬度小中洲天御缺點太過普通中央公園二期缺點規格小，顏色單一泰豐千花島缺點顏色單一匯瓏灣缺點深色黃銹石顏色顯臟麗日君頤缺點芝麻灰配蝦紅石材顯臟300300芝麻灰與蝦紅石材對縫豎向條紋保華鉑郡缺點平庸深色黃銹石與淺色黃銹石混鋪，橫向工字鋪3推薦參考樹池樣式參考皇冠花園香樟小葉欖仁大腹木棉仁面子香樟胸徑30CM約5000元小葉欖仁胸徑20CM約3000元大腹木棉胸徑30CM約2800元仁面子胸徑20CM約3000元鋪磚格局8M左右一道波打線傳統，簡約皇冠花園鋪磚樣式修改規格至600300厚3CM傳統，簡約中央公園條紋布局厚3CM時尚，簡約佳兆業中心三期條紋布局厚3CM時尚，簡約麗日君頤皇冠花園盲道與樹池建議參考皇冠花園樹池用芝麻黑盲道磚用銹石蝦紅皇冠花園路牙參考皇冠花園麗日君頤600300150芝麻黑雙層不銹鋼井蓋雙層不銹鋼井蓋鑄鐵井蓋單層結束

簡介：精裝修評估質量控制要點深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司維度權重體系介紹關注事項案例問題優秀做法一維度權重集團合格線為80二體系介紹1、本評估標準分為實測實量、觀感工藝質量、安全文明（安全生產、文明施工）、成品保護、材料檢測、質量風險五個模塊；2、本評估體系各分項權重級計算方式標段綜合合格率實測實量30觀感工藝質量45安全文明5成品保護20材料扣分質量風險扣分，其中安全文明合格率安全（50）文明（50））；3、現場使用電腦隨機軟件在范圍內抽取的方式進行測區抽取，各分項子標檢查測區選擇如下31觀感、工藝質量每個標段根據施工進度抽取5套同時檢查相對應的公區檢查項，權重占比20；32實測實量每個標段根據施工進度抽取3套，并同時檢查相對應的公區檢查項，其中公區占比20；33安全、文明評估標準依據安全規范和融創企業要求制定，安全、文明檢查區域位于本次隨機抽取的樓棟內進行全面檢查，打分方式為扣分制；34成品保護檢查根據施工進度，在所選的樓棟內分五個區域進行檢查評定；4、材料檢測不進行匯總得分，只進行標段匯總得分扣分（單項合格率低于80標段匯總得分扣2分，可累計扣分；品牌復核檢查項不符要求，給予施工單位全集團層面通報處罰）；評估體系說明二體系介紹5、質量風險以扣分的形式進行，滲漏、空鼓開裂、成品保護、功能缺陷這四項指標，每有一項評定為C級風險時，將扣除標段總分2分，依次累加計算，最多扣除標段總分10分，上期問題整改中倆項任意一項評定為C級風險時，扣除2分，可累加；6、觀感工藝質量根據融創管理體系的要求和國標的驗收標準為依據制定，以扣分制的形式進行分項工序檢查打分（扣分根據每個分項指標質量缺陷出現的數量進行扣分，分值為052分，同一測區出現多條可以進行累加扣分計算，不同施工階段，所堅檢查的工序問題檢查點數不同，將實得分除以應得分乘以100）；7、實測實量根據國標和行業制定的各工序的控制尺寸進行檢測，實測實量合格率實得分應得分100；8、項目得分為各標段得分的算術平均值；9、實測實量檢查項內容僅測精裝總包施工的可測區（因移交整改不徹底，但精裝總包在界面上已施工，其成績計算為精裝總包成績，例如抹灰面空鼓整改不徹底但精裝總包已進行膩子批嵌，則檢查出的基層空鼓算精裝總包的成績）；10、各分項表具體內容查看各分表。評估體系說明1、實測實量共計45個評分分項、982個計算點；2、每項指標實測點數不一樣，指標權重不一樣，計分方式不同；3、關注事項高權重分項，才能更好的為最終完成面交付質量做好鋪墊；4、墻面空鼓開裂及墻地磚空鼓開裂指標綜合合格率低于80評定質量風險為C級，加扣綜合分2分；5、防滲漏防水層厚度測量合格率低于80評定質量風險為C級，加扣綜合分2分。二體系介紹1、精裝項目公區納入測評體系，且公區實測占比20；2、實測實量中新增同一室內插座開關面板高低差指標；二體系介紹二體系介紹3、新增功能缺陷扣分項，出現任意一項即評定為C級風險，扣綜合分2分。三關注事項三關注事項扣分原則（1）工序節點需滿足，對最終表觀質量影響越重扣分越直接；（2）未完成工序或者評分項較少時直接進行甩項；（3）工序樣板不直接進行計分，正常施工完成面進入評估環節；（4）單項指標工藝做法不滿足時直接扣分，表觀質量可視情況扣分（明顯凹凸不平、線條不順直）；（5）現場測評過程中發現缺陷項已修補完成，按照測評標準進行評估，已開始維修但未完成的及標記的未開始維修的缺陷項按照不合格項計入評估成績。三關注事項觀感質量1、驗收土建基層驗收合格后，方可進行精裝修施工；2、材料進場材料底線質量控制，不滿足要求必須退場；3、工序合理安排各工序施工順序，減少穿插作業；4、交底關鍵工序施工節點必須交底，重復明確交底，避免大面復制錯誤；5、整改整改動作必須前置，避免大量問題重復發生，二次整改施工；6、重保護精裝修牽扯分包較多，各到工序完成需明確保護措施，必須執行到位。重點廚衛間、吊頂分隔墻頂部三關注事項觀感三關注事項觀感重點釘距、間隙、線條順直三關注事項觀感三關注事項觀感重點不順直、污染、色差、收口、墻紙接縫、破損三關注事項觀感重點基層處理、細部處理、透底現象、保護不到位三關注事項觀感三關注事項觀感重點污染、斷裂紋、接口粗糙三關注事項觀感重點基層處理、拼縫、高低差、破損、不順直三關注事項觀感重點接線凌亂、開關安裝、燈具細部、表面質量三關注事項觀感重點基層板處理、安裝、色差、劃傷、破損、周邊間隙三關注事項觀感重點接縫寬度與高低差、劃痕及污染、踩踏冒灰、異響三關注事項觀感重點門套貼臉與墻間隙、門套拼角、安裝水平標高三關注事項觀感重點柜板破損、開孔不規則、防潮防腐處理重點防水關鍵節點及厚度（廚衛間）空鼓合格率三關注事項觀感三關注事項功能缺陷重點衛生間洗手臺柜木柜門，與馬桶打架，開啟角度較小，無法存放東西。三關注事項功能缺陷重點精裝修后的廚房冰箱位進深不夠，冰箱無法正常放置。三關注事項功能缺陷重點衛生間的門把手、門吸磕碰淋浴房玻璃，存安全隱患。三關注事項功能缺陷重點手盆柜體門與毛巾架沖突。三關注事項功能缺陷重點頂噴與浴霸位置沖突；主衛馬桶角閥與插座太近，影響使用，也存在安全隱患。三關注事項功能缺陷重點衛生間門、淋雨房門開啟后與馬桶碰撞，使用存在安全隱患。三關注事項功能缺陷重點入口玄關柜內的掛衣鉤、掛衣桿，安裝位置過高。三關注事項功能缺陷重點冰箱與櫥柜門沖突，造成櫥柜門無法完全開啟。三關注事項功能缺陷重點水槽與抽油煙機距離過近，影響使用。三關注事項功能缺陷重點廚房門套與冰箱位置沖突，使得冰箱無法移出，影響冰箱后期更換或維修。三關注事項功能缺陷重點抽油煙機安裝位置過低，客戶操作時視線被遮擋。三關注事項功能缺陷重點櫥柜開啟扇開啟與煙機沖突，影響使用。三關注事項功能缺陷重點淋浴房設計時沒有考慮管道井、管道等裝修對尺寸的影響，最終淋浴房的內部凈尺寸偏小，導致存在使用不便。三關注事項功能缺陷重點廚房空間較小時，櫥柜的設計沒有考慮業主操作臺的空間，業主實際使用過程中，無法正常使用，沒有考慮微波爐的安裝位置，電源插座預留數量偏少。三關注事項功能缺陷重點洗衣機地漏位置影響洗衣機靠墻安裝，給洗衣機安裝支架后，水龍頭高度空間又不足，影響洗衣機的使用。三關注事項功能缺陷重點可視對講的室內機，安裝在鏡面上。業主投訴觀感較差，玻璃也很容易在掛室內機的時候破損。三關注事項功能缺陷重點燃氣灶與插座距離過近，存在安全隱患。三關注事項功能缺陷重點煙井設計在餐廳，下翻約200MM；影響美觀、客戶裝修時帶來不便、影響餐廳局部凈高。三關注事項成品保護電梯轎箱、呼叫按鈕、電梯門套、地面保護、墻磚陽角保護等分項最易扣分三關注事項安全文明消防器材、材料堆放及標識、文明設施、集中加工區等分項最易扣分質量問題吊頂現場吊頂施工工序倒置，管道吊洞未封堵完成即做吊頂。四案例問題觀感質量質量問題吊頂龍骨現場吊頂龍骨未伸到邊固定，懸挑端過長無加固措施，搭接不到位，影響吊頂整體穩定性，易造成后期受力不均產生開裂。四案例問題觀感質量質量問題吊頂龍骨現場吊頂龍骨用鐵釘固定，不滿足固定強度要求，易造成吊頂變形開裂。四案例問題觀感質量質量問題吊頂木基層現場熱水器、淋浴房門頭、空調管洞位置吊頂木基層龍骨未進行三防處理，存在質量隱患。四案例問題觀感質量質量問題吊頂線條現場吊頂線條不順直，個別存在大小頭現象，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題墻面線條現場膩子墻面陰陽角線條不順直，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題墻面現場墻面收口不到位，存在開裂、破損、污染現象，影響后期房屋正常交付。四案例問題觀感質量質量問題墻面收口現場室內弱電箱周邊膩子墻面收口不到位，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題門套現場門套貼臉拼角位置破損，戶內門尺寸偏差較大，門套貼臉周邊墻面收口不到位、間隙較大，后期門扇正常開啟關閉，易造成墻面開裂。四案例問題觀感質量質量問題踢腳線現場踢腳線存在不順直、未進行45度角切割拼接現象，個別施工完成面不滿足要求，基層墻面不平整，造成踢腳線大小頭現象明顯，觀感質量差。四案例問題觀感質量質量問題墻磚現場墻磚擦縫深淺不一致、高低差、縫隙大小不一致，局部對縫不齊，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題窗臺石現場窗臺石切割不到位，兩端頭尺寸不一致，觀感效果較差。四案例問題觀感質量質量問題門檻石現場衛生間門檻石、浴室間擋水石施工工序倒置，后期防水施工存在困難，易造成滲漏隱患。四案例問題觀感質量質量問題石材現場地面石材存在斷裂、大小頭、破損爆邊現象，影響后期房屋正常交付。四案例問題觀感質量質量問題安裝現場燈具開口封閉不嚴，空調管封堵不到位，空調冷凝水管排水預留套管，未設置擋水彎頭，觀感質量較差，彎頭處易造成冷凝水倒返水。四案例問題觀感質量質量問題破損現場成品保護不到位，門框存在刮痕現象，電箱角部存在破損，電箱蓋板變形曲翹，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題五金現場淋浴屏固定角件傾斜，不銹鋼表面陽角位置毛糙不平，五金件成品存在刮痕，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題櫥柜現場櫥柜門扇拼縫過大，邊角存在破損現象，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題吊柜現場吊柜墊塊設置不到位，壁柜整體不垂直，影響正常交付質量。四案例問題觀感質量質量問題水管安裝現場廚衛間柜板背面，水管開孔過大，裝飾面罩無法覆蓋，衛生間臺盆柜底板位置，排水管洞口位置，預留排水管未高出底板，不滿足施工節點要求，易造成滲漏隱患。四案例問題觀感質量質量問題吊頂基層現場吊頂木基層龍骨未進行三防處理，不滿足施工節點要求，存在質量隱患。吊頂燈具位置，開孔造成龍骨斷裂，易造成吊頂變形開裂。四案例問題觀感質量質量問題吊頂現場吊頂膩子收口粗糙，存在收縮縫隙、線條不順直、間隙大小頭、開裂等現象，影響后序房屋正常交付。四案例問題觀感質量質量問題吊頂線條現場吊頂石膏線條陰角不順直，存在開裂、收口粗糙現象，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題墻面現場涂飾墻面開裂、流墜污染明顯，陽角部位存在破損，窗簾盒位置線條不順直，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題墻面現場膩子墻面陰角部位收口不嚴，存在不順直現象；門套貼臉位置，門套安裝過程中造成墻面破損嚴重，門套貼臉無法覆蓋收口；線盒周邊收口不到位，與墻面間隙大小頭明顯，觀感質量較差，影響后期正常交付。四案例問題觀感質量質量問題石材現場窗臺石成品保護不到位，存在破損斷裂現象，窗臺石切割不到位，兩端頭尺寸不一致，觀感效果較差。四案例問題觀感質量質量問題石材現場淋浴間地面石材破損開裂，拼縫位置爆邊現象明顯，石材墻面存在拼縫寬度不一致、縫寬大小頭、錯縫、高低差等現象，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題木地板現場木地板鋪貼施工前，基層清理不到位，存在冒灰現象。四案例問題觀感質量質量問題門套基層板現場衛生間門套基層板，防潮防腐處理缺失，不滿足施工節點要求，后期基層板易受潮變形。四案例問題觀感質量質量問題門套基層板固定現場衛生間門套基層板，固定安裝方式不滿足要求，直接使用發泡膠進行固定，固定強度不滿足要求，易造成質量隱患。四案例問題觀感質量質量問題入戶門現場入戶門灌漿封堵后存在冷縫，固定木楔未取出，局部位置灌漿遺漏，后期門扇正常開啟關閉，易造成松動開裂現象。四案例問題觀感質量質量問題踢腳線現場踢腳線45度角切割拼接縫大小頭，拼接縫位置切割毛糙，觀感質量差。四案例問題觀感質量質量問題安裝現場室內空調風口位置，百葉變形情況較為普遍，燈具開孔封閉不嚴，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題衛生間反坎現場衛生間防水反坎位置，側排地漏進行后開孔安裝，存在滲漏隱患。四案例問題觀感質量質量問題抹灰基層現場砌體灰縫不飽滿，抹灰墻面管線后開槽，管線固定不滿足要求，易造成抹灰墻面空鼓開裂。四案例問題觀感質量質量問題吊頂現場吊頂邊龍骨未進行整體連接，影響吊頂整體穩固性，易造成吊頂石膏板開裂。四案例問題觀感質量質量問題吊頂線條現場吊頂線條不順直、大小頭現象明顯，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題墻面石膏板現場墻面石膏板破損，存在質量隱患。四案例問題觀感質量質量問題石材現場室內墻面石材，存在破損、斷裂現象，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題墻面現場膩子墻面陰陽角部位收口不嚴，線條不順直、刮痕明顯現象；窗簾盒位置陰陽角線條不順直，觀感質量較差。杭州印杭州印杭州河濱之城E04四案例問題觀感質量質量問題墻面現場墻面基層施工不滿足要求，膩子施工前抹灰面未進行找平，導致膩子面透底，觀感質量較差。杭州印杭州印四案例問題觀感質量質量問題石材現場石材施工質量較差，成品保護不到位，造成石材表面破損爆邊、切割不齊、縫寬大小頭、局部位置石材天然紋理凹凸感明顯，影響房屋正常交付。四案例問題觀感質量質量問題臺盆現場衛生間臺盆石材邊緣，未設置滴水線，易造成柜板受潮變形。四案例問題觀感質量質量問題開關面板現場開關面板存在安裝傾斜不方正現象，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題木地板及踢腳線現場木地板存在劃痕、毛邊泛白、松動異響、高低差、破損；踢腳線存在裝飾線條銜接不到位、45度拼角粗糙，影響后期交付質量。質量問題木地板及踢腳線現場木地板存在劃痕、毛邊泛白、松動異響、高低差、破損；踢腳線存在裝飾線條銜接不到位、45度拼角粗糙，影響后期交付質量。四案例問題觀感質量質量問題木地板及踢腳線現場木地板存在劃痕、毛邊泛白、松動異響、高低差、破損；踢腳線存在裝飾線條銜接不到位、45度拼角粗糙，影響后期交付質量。四案例問題觀感質量質量問題墻紙現場墻紙存在陰角為圓角、不平整、與踢腳線收口毛糙、與頂棚收口不順直、拼接痕跡明顯、破損，觀感質量較差，現場墻紙與木飾面收口存在收縮冷縫，影響房屋交付質量。四案例問題觀感質量質量問題墻紙現場墻紙存在陰角為圓角、不平整、與踢腳線收口毛糙、與吊頂收口不順直、拼接痕跡明顯、破損，觀感質量較差，現場墻紙與木飾面收口存在收縮冷縫，影響房屋交付質量。。四案例問題觀感質量質量問題墻紙現場墻紙存在陰角為圓角、不平整、與踢腳線收口毛糙、與吊頂收口不順直、拼接痕跡明顯、破損，觀感質量較差；現場墻紙與木飾面收口存在收縮冷縫，影響房屋交付質量。四案例問題觀感質量質量問題入戶門及門套現場戶內門扇存在破損、劃痕、破損、門把手使用松動，后期交付風險較大，現場門套成品保護意識淡薄，隨意進行射釘固定，固定痕跡明顯，45度拼角破損現象較多，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題入戶門及門套現場戶內門扇存在破損、劃痕、破損、門把手使用松動，后期交付風險較大；現場門套成品保護意識淡薄，隨意進行射釘固定，固定痕跡明顯，45度拼角破損現象較多，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題打膠收口現場櫥柜及臺盆位置，細部收口打膠施工粗糙，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題墻面抹灰面層現場墻面抹灰面層存在起砂、網格外露現象。杭州印杭州印杭州河濱之城E04四案例問題觀感質量質量問題墻面抹灰面層現場墻面抹灰面層存在粉刷石膏沖筋質量控制不到位、封堵質量差、沖筋周邊收縮冷縫現象。四案例問題觀感質量質量問題墻面抹灰面層現場墻面抹灰面層存在開裂、孔洞、表面不平整現象。四案例問題觀感質量質量問題吊頂吊筋現場吊頂吊筋存在彎曲、根部固定錨栓外露較多，固定強度不足，易造成質量隱患。杭州印杭州印杭州印杭州印四案例問題觀感質量質量問題吊頂龍骨現場吊頂邊龍骨未進行整體連接，未用角鐵進行固定，固定強度不足，存在質量隱患。杭州印杭州印四案例問題觀感質量質量問題吊頂木基層現場空調風口位置吊頂木基層未進行三防處理，存在質量隱患。杭州印四案例問題觀感質量質量問題石膏板現場石膏板存在拼縫處繃帶粘貼不到位、拼縫寬過大、嵌縫不飽滿現象，存在質量隱患。杭州印杭州印杭州印四案例問題觀感質量質量問題石膏板現場石膏板存在多處破損，觀感質量較差。四案例問題觀感質量質量問題墻地面瓷磚現場墻地面瓷磚存在陰角水平對縫不齊、陰角拼縫不均勻、陽角拼縫偏大、陰角豎向對縫不齊、高低差、爆邊、收口不到位等現象，觀感質量較差。四案例問題觀感質量現場衛生間淋浴房擋水石，未進行成品保護，后期人員踩踏易造成破壞；現場衛生間淋浴房擋水石使用鐵片進行保護，鐵皮不受力無法起到保護作用。杭州印杭州印質量問題衛生間擋水石四案例問題觀感質量現場施工電梯未配置專職司機，且電梯轎廂內未張貼安全使用規定，存在安全隱患。安全文明施工四案例問題安全文明現場電箱無鎖、無跨接保護措施、無防雨措施，未設置系統接線圖、分路標記、巡視維修記錄過期，電線隨意拖地，存在安全隱患。安全文明施工四案例問題安全文明現場倉庫滅火器配備缺失。安全文明施工四案例問題安全文明現場未配置滅火器材、消防沙、消防用水，消防設備設施不能正常使用、周邊堆放材料等，存在安全隱患。安全文明施工四案例問題安全文明現場電梯轎廂內呼叫面板（包含按鈕鍵）未做貼膜保護，外呼叫按鈕保護缺失，成品保護不到位。安全文明施工四案例問題安全文明現場電梯廳墻磚陽角保護缺失，地磚保護缺失，易造成磚面損傷，影響后期正常交付。安全文明施工四案例問題安全文明現場客廳地磚、廚衛間墻磚陽角、衛生間地磚保護缺失，易造成磚面損傷，影響后期正常交付。安全文明施工四案例問題安全文明現場窗臺大理石、門檻石存在保護缺失，窗臺石保護材料不符合要求。安全文明施工四案例問題安全文明現場門窗底框保護缺失，易造成底框變形。安全文明施工四案例問題安全文明現場窗玻璃保護缺失、保護材料不符合要求。安全文明施工四案例問題安全文明現場馬桶存在保護缺失、不到位的現象。安全文明施工四案例問題安全文明現場室內門扇保護不到位，門把手保護缺失、保護材料不符合要求，門套保護缺失。安全文明施工四案例問題安全文明現場材料堆放混亂，未進行分類集中堆放，無標識標牌，地面存在落地灰、煙頭現象。安全文明施工四案例問題安全文明現場施工進度標識牌、安全標示牌、樓層標示牌、路線導視牌、消防設備設施標示板缺失。安全文明施工四案例問題安全文明現場配電箱箱門與電箱之間跨接保護缺失、巡視維修記錄缺失，施工電箱電線存在隨意拖地，切割機位置未設置圍擋，二級電箱未上鎖管理，現場照明未使用安全電壓，存在安全隱患。安全文明施工四案例問題安全文明現場消防設施設備存在配置不齊全或缺失的現象。安全文明施工現場消防用水未能正常使用，未配置消防水帶，存在安全隱患。安全文明施工四案例問題安全文明現場施工進度標識牌、安全標示牌、樓層標示牌、路線導視牌、消防設備設施標示板等存在缺失現象。安全文明施工四案例問題安全文明現場門窗、玻璃鏡面保護缺失，易造成破損。安全文明施工四案例問題安全文明現場門檻石、窗臺石保護缺失，未進行有效的成品保護，易造成破損，影響后期正常交付。安全文明施工四案例問題安全文明現場施工用電存在一漏多接、跨接保護缺失的現象。安全文明施工四案例問題安全文明現場臨邊、樓梯口、間隙洞口安全防護缺失，存在安全隱患。安全文明施工四案例問題安全文明現場工完場清工作未落實，文明施工形象較差。安全文明施工四案例問題安全文明現場倉庫未配置專職人員進行看管。安全文明施工四案例問題安全文明安全文明施工施工現場材料堆放隨意，堆放點無規格、數量標識標牌。四案例問題安全文明安全文明施工施工現場材料堆放隨意，堆放點無規格、數量標識標牌，工完場清不到位。四案例問題安全文明安全文明施工現場工人隨意吸煙，消防設置配置不齊全，未配置消防水。四案例問題安全文明安全文明施工現場施工照明未使用安全電壓，存在安全隱患；現場施工電箱隨意拖地、箱門缺失，存在安全隱患。四案例問題安全文明安全文明施工現場手持工具接電使用長電源線拖地施工，接線破損包扎不到位，存在安全隱患。四案例問題安全文明安全文明施工現場地磚、墻磚陽角存在保護缺失現象。四案例問題安全文明安全文明施工現場地磚、墻磚陽角存在保護缺失現象。四案例問題安全文明安全文明施工現場窗臺人造石成品保護不到位，現場衣柜存在保護缺失現象，現場廚房臺面存在保護缺失現象。四案例問題安全文明安全文明施工現場地面存在污染嚴重、工完場未清，文明施工較差。四案例問題安全文明北京壹號院項目衛生間防水施工，成膜、厚度質量均滿足要求。觀感質量五優秀做法北京壹號院項目衛生間淋浴間及衛生間門檻位置，基層設置止水鋼板。觀感質量五優秀做法北京壹號院項目抹灰墻面抗裂加強措施，配置到位施工質量較好。觀感質量五優秀做法北京壹號院項目管線安裝，均進行彈線控制，安裝定位準確。觀感質量五優秀做法現場門套三防處理到位，涂刷均勻，防水隱蔽驗收實行一戶一驗，質量管控到位。觀感質量五優秀做法現場二遍膩子，吊頂大面施工觀感質量較好?，F場吊頂線條順直，陰陽角收口到位、美觀。觀感質量五優秀做法現場墻面石材保護拆除后，整體觀感效果較好，無破損、爆邊、高低差等質量問題；現場廚衛間表明管線位置及走向，避免后期櫥柜安裝造成破壞。觀感質量五優秀做法現場臺盆柜底板穿管位置，使用橡膠成品進行收口防潮處理。觀感質量五優秀做法現場電箱內設置齊全，嚴格按照用電安全規范進行設置，大大降低了安全隱患；強電箱內開關標示簡潔明確，便于使用。安全文明施工五優秀做法現場線纜設置警示標識。安全文明施工五優秀做法現場消防措施設置到位，臨時吸煙點設置到位，并配置滅火器，滿足安全需求。安全文明施工五優秀做法現場木工加工區，圓盤鋸設置防護罩，施工機具安裝防護罩、在周邊安放滅火器，安全生產意識強。安全文明施工五優秀做法現場電梯門套成品保護較為全面，電梯轎廂內呼叫按鈕用薄膜滿貼在表面、入口門門套、樓梯踏步用細木工板保護，成品保護意識較強。安全文明施工五優秀做法現場淋浴間擋水石、門檻石、管道洞口及樓梯踏步、欄桿、地面，成品保護到位。安全文明施工五優秀做法現場強弱電箱及線盒提前進行成品保護，防止灰塵造成管線洞口堵塞?，F場采用整體聯排式面板，美觀大方。安全文明施工五優秀做法施工現場成品保護意識較強，所有可以進行保護的位置進行全方位保護，公共區域石材覆膜保護，底部使用基層板進行硬質防護；地面、墻磚陽角、地磚、不銹鋼、入戶門、木飾面保護到位。安全文明施工五優秀做法施工現場成品保護意識較強，玻璃采用貼膜保護，窗框采用木盒保護，地面石材采用棉毯防護。安全文明施工五優秀做法現場客廳軟包及收納柜表面，進行覆膜保護；安全門門扇采用紙板滿包、成品保護效果佳。安全文明施工五優秀做法現場樓棟單元指示及房間門牌標識齊全，懸掛制作精美的樓棟導視標牌，導視效果好。安全文明施工五優秀做法現場樓棟單元入口處，標識標語齊全，懸掛緊急出口標示標牌。安全文明施工五優秀做法現場樓梯轉角位置，設置臨時小便處；現場臨時衛生間使用帶蹲坑的、人文關懷周到；現場標識標牌，標識了樓層臨時用水取水點、公共衛生間的位置，方便施工人員查找、文明施工意識強。安全文明施工五優秀做法現場材料堆放方式滿足要求，并設置標識標牌，標識標牌內容清晰齊全。安全文明施工五優秀做法現場倉庫內材料及工具分類清晰，并掛設標識標牌；專人看管臺賬細致，并設置監控系統，增強監控管理力度。安全文明施工五優秀做法感謝聆聽瑞捷做中國最優秀的第三方評估咨詢服務機構

簡介：中國陜西省西安市曲江新區【中海國際社區】5、6地塊商住綜合發展項目編號COBDXAGJSQ02Q002建設工程監理議標文件2007年4月招標人中海興業（西安）有限公司建設方中海興業（西安）有限公司設計師中國建筑西北設計研究院第一設計所（5地塊）中國中元國際工程公司（6地塊）中海國際社區中海國際社區INTERNATIONALCOMMUNITYXIANCT1投標人須知投標人須知1發出的議標文件包括11議標邀請書12本議標文件文本一份，包括有A投標人須知B投標書格式C協議書及合同條件D議標圖紙目錄及技術要求（見投標人須知第14條）E回標表格格式（本次議標不作格式要求）F議標圖紙目錄所列圖紙一份發出的議標文件不需交回。2回標文件須包括本次投標文件須將5地塊和6地塊視為互不影響的單獨兩個標段分別編制獨立投標文件，招標人將對兩標段進行獨立評標、獨立選擇各一家共兩家監理公司中標，但招標文件均適用于兩標段工程。21投標文件文本（分5、6地塊）一式正副本各1份，包括內容有A投標書B要求建設方提供的監理工作所必需的設備和設施的清單以及圖文資料目錄、份數C擬派本項目監理部總監簡介、總監代表（若有）簡介D擬派本項目監理部監理人員基本情況一覽表E對所委托監理工作任務的理解，以及計劃如何執行監理工作任務，用監理大綱的形式表達F監理企業證明資料投標人基本情況簡介、近三年承擔監理的主

簡介：1、深入調查，防止“先租賃后抵押”情形的出現辦理房地產抵押貸款前，要認真做好貸前調查工作，詳細了解借款人（第三人）用來抵押的房地產是否已經租賃他人，并對租賃期限、價款等情況摸清，同時依據同類地段的房地產租賃價格進行認真核實、比較，據以對不同情形區別對待，對已經出租期限較長的房地產，原則上不予辦理抵押貸款，防止出現“先租賃后抵押”問題。當然，如果出現“先抵押后租賃”的情形，即抵押人在設定抵押權后，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權的效力優先于租賃權，可以辦理房地產抵押貸款。在貸后檢查工作中，尤其要注意“先抵押后租賃”情形的租賃期限及價款，對于明顯低于市場價格的租賃合同，通過有效措施予以及時糾正，必要時可以行使代位權，即提起民事訴訟主張自己的合法權益。2、注意土地使用權的性質和使用年限辦理抵押貸款前，要調查清楚房地產所占用土地使用權的性質，對于出讓土地要分清是屬于住宅類還是屬于工業類。根據土地使用權的性質，查看土地使用期限是否到期，對即將到期或已經到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押貸款。對于劃撥用地性質的房屋土地，銀行應與借款人（第三人）簽訂合同，要求借款人（第三人）在處置房地產時補交土地出讓金或適當降低貸款的折扣率。3、加大貸后檢查力度，防止私自變更土地用途辦理房地產抵押貸款前，應查看土地使用證上填寫的土地用途與借款人（第三人）實際使用用途是否一致，如果不一致，不予辦理抵押貸款。即使辦理前一致，也應在貸款發放后進行貸后檢查，查看借款人（第三人）土地實際用途是否發生變更，根據檢查情況及時采取有效措施。4、對在建工程抵押貸款重點管理由于在建工程具有特殊性，在受償權上不利，因此，應適當降低在建工程抵押貸款的折扣率；對發放的在建工程抵押貸款，應進行單獨、專人管理，要求借款人把基本存款賬戶設在銀行，往來款項要通過銀行辦理，隨時監督借款人資金使用情況，尤其是其與建設工程承包人的工程價款的往來要進行全程監督，盡量避免抵押權出現落空的風險。5、應熟知房地產市場行情為準確獲得抵押房地產的評估價格，應熟知房地產市場行情。雖然我們無權決定評估機構對抵押房地產所作的估價，但可以根據自己掌握的市場行情客觀確定貸款發放的額度，掌握貸款發放的主動權。6、摸清借款人（第三人）用于抵押的房地產的基本狀況發放房地產抵押貸款時，應詳細調查清楚借款人（第三人）的實際房地產數量，查看有無弄虛作假、欺騙隱瞞的現象。如果借款人（第三人）僅有一套居住房屋，原則上不予辦理抵押貸款；如果借款人（第三人）有多套居住房屋，但存在法律糾紛，暫時也不能辦理，應在法律糾紛解決后，根據實際情況確定是否辦理。7、尤其要重視借款人第一還款來源是否充足在發放房地產抵押貸款時，不僅要考慮行使抵押權的第二還款來源，而且更重要的是重視第一還款來源；不僅要對擔保人進行擔保分析，而且要對借款人進行財務分析、現金流量分析和非財務分析，對借款人加大貸后檢查力度，提高貸后檢查頻率，動態反映貸款形態，從根本上提高房地產抵押貸款的質量，有效防范房地產抵押貸款風險。8、發放貸款時，規范使用格式合同。對格式合同沒有約定但不約定某些事項，又可能會導致貸款產生風險的，就需要與借款人、抵押人就約定的事項，簽訂合同附注或補充合同，比如作為貸款抵押物的房地產尚未裝潢的，就需要與抵押人或（和）承租人簽訂兩（三）方協議，明確出租期限屆滿時，裝潢部分的所有權歸屬，亦或是出租期限屆滿時，承租人應將房屋恢復原狀等等。從而有利于（抵押權人）依法、及時、無障礙地實現抵押權，保障金融債權安全。9、充分利用法院數據庫信息，及時掌握借款人、抵押人涉訴情況。目前，在各市中級人民法院的內部網絡上，可以查詢案件當事人的有關涉案情況。如有無債權人主張債權有無擬抵押的財產存在法院查封、扣押的情況有無強制執行的到期債務等等。通過查詢法院數據庫的情況，我們可以從另一個側面來考察借款人、抵押人的財產及信用狀況。尤其是以在建工程抵押的貸款，由于在建工程在房產處并無電子樓盤（備案信息），如存在法院查封、扣押的情形，法院的民事裁定只能送達被申請人處，而在房產部門無任何信息。在此種情況下，我們認為及時查詢法院數據庫弄清在建工程現狀已經變成必不可少的環節。什么值得買TY9213HTVV完轉載請注明出處，謝謝

簡介：和縣遠洲鎮淮置業有限公司施工技術操作細則（參考）施工技術操作細則（參考）第一部分土建及室外工程第一條屋面工程11屋面施工做法A坡屋面（≯30）構造做法（從上至下）輕質裝飾瓦或涂料面層→25厚125水泥砂漿或30厚C20細石混凝土找平層，內設＃16鍍鋅鋼絲一層，網孔25X25，鋼絲網距保護層表面不大于1CM；找平層設置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M?！?5厚發泡聚苯乙烯板保溫層（容重18KGM3）→4厚APP防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2MM厚聚氨脂涂膜）→15厚聚合物水性防水涂料在屋面轉角及管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）→20厚13水泥砂漿找平層→鋼筋混凝土屋面板。B上人平屋面構造做法（從上至下）10MM厚鋪地缸磚面層，用干水泥擦縫，設分格縫≤20002000留10MM寬縫，填1∶3石灰砂漿→撒素水泥面（灑適量清水）→40厚C20細石混凝土，內配筋4150雙向，設分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內嵌PVC防水油膏→35厚發泡聚苯乙烯板保溫層（容重32KGM3）→體積比138（水泥砂陶粒）陶?；炷琳移?％并壓平，最薄處20厚；（根據工程情況確定是否設排汽孔）→4厚APP防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2MM厚聚氨脂涂膜）→15厚聚合物水性防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）→C20細石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）→鋼筋混凝土屋面板。C非上人平屋面構造做法（從上至下）40厚C20細石混凝土，內配筋4150雙向，設分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內嵌PVC防水油膏→35厚發泡聚苯乙烯板保溫層（容重18KGM3）→體積比138（水泥砂陶粒）陶?；炷琳移?％并壓平，最薄處20厚；（根據工程情況確定是否設排汽孔）→4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2MM厚聚氨脂涂膜）→15厚聚合物水性防水涂料在山墻四周、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）→C20細石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）→鋼筋混凝土屋面板。保溫層應在女兒墻根部內側留置30MM的通長縫隙。12屋面天溝現澆鋼筋砼屋面板→C15細石混凝土找坡→20厚12水泥沙漿摻5防水劑→APP防水卷材沿女兒墻翻高250→離子反光漆兩度。13各類屋面找平層應均設置間距小于6M、寬度為20MM的分格縫，分格縫均須用防水油膏封堵。分格縫上應空鋪附加200～300寬的油氈，用瀝青膠結材料單邊點貼覆蓋14屋面面層細石混凝土找平層分格縫必須事先嵌填木格條分割，待混凝土終凝前取出。鋼筋應分倉綁扎，置于細石砼中間。15APP卷材粘貼采取滿貼熱作法。卷材短邊，長邊搭接寬度均為80MM，短邊搭接縫應錯開。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。施工時卷材應從屋面由西向東方向鋪貼，從檐口處向屋脊處鋪貼；從水落口處向兩邊“分水嶺”處鋪貼。屋面防水材料及保溫材料必須具有出廠合格證和準用證，在使用前應進行檢驗復試合格后方能使用。16對穿過屋面板的管道四周，需用C20細石混凝土澆罐密實。伸出屋面管道周圍的找平層應做成30MM30MM圓錐臺，管道與找平層間應留下10MM10MM凹槽，并嵌填防水油膏封堵。防水層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250M，同一屋面高度一致，并用防水硅膠封嚴。和縣遠洲鎮淮置業有限公司第二條外墻工程21混合結構外（內）墻在每個樓層1400MM砌筑高度以下部位應同時砌筑，上部可用踏步塞頭砌筑，但其長度不應小于高度的23。）22多、高層框架填充墻應按“施工規范”規定在框架柱上設置拉結筋，沿墻高每500MM設2Φ6拉結鋼筋，每邊伸入墻內不宜小于1M。預留伸出的拉結鋼筋不得在施工中任意反復彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌砼之前，應校正到準確位置并綁扎牢固。23混凝土小型空心砌塊填充墻，必須嚴格按照設計提供的小型空心砌塊框架填充墻構造圖集有關規定施工。24多、高層室內頂棚以及高層剪力墻、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面劑（JCTA400）處理，防止粉刷層起殼。25外墻面分格條采用專用塑料條規格207MM，施工后不取出來，永久放在外墻粉刷層內。26外墻分格條塢嵌前，必須按設計圖紙要求進行彈線控制，確保其水平度。27外墻粉刷做法如下810厚13水泥砂漿打底→810厚114第二糙整平→嵌引條線后做114面層（摻10UEA），厚6MM→罩面為兩度水洗過篩細砂水泥漿批嵌（摻357膠），厚2MM。要求A外墻細砂批嵌罩面，必須嚴格實行技術交底，樣板引路制度。在開始大面積施工前必須做出樣板示范，統一操作要求，明確質量目標。監理單位應當督促乙方落實技術交底工作，參與樣板示范工程（工序）的驗收，避免返工。B用木蟹打平后再豎向抽順，不能用鐵板光，可根據實際情況用鐵板輕壓毛峰。C做成細毛面，平整、粗細均勻、絲柳一致，不能有接槎痕跡和明顯木蟹印痕。觀感為細毛面，表面無裂縫、無浮砂。28外墻花飾粉刷必須做套板，確保線條清晰、順直、頭角挺拔。29所有窗盤、窗套、陽臺板、空調板、雨蓬等必須上下對齊、左右水平呈一直線，進出墻面距離要一致。施工時應拉通長鋼絲或麻線進行直線控制。陽臺、雨蓬、空調板的底部外口粉出50MM寬810MM厚的滴水線。外窗盤向窗洞兩邊伸出的長度應一致，且做成比窗盤面高出15MM的擋水凸肩。在窗臺處澆筑厚度不小于60MM的現澆密實砼窗盤，縱向可設置鋼筋，兩端伸入墻內長度≥60MM。窗盤必須粉出20MM高差的排水坡，并不得將抹灰粉到窗框下檻的下口以上（俗稱咬樘子），必須從下口座進2～3MM，抽出20MM的圓弧。窗盤滴水線做成雙滴水，采用專用的1010MM塑料條，窗盤外口邊至條子邊為30MM，至窗盤兩端面為20MM。窗盤施工必須做套板，并由技術手藝熟練的工人施工操作，所有窗盤、陽臺、空調板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥應用同一廠同一標號同一品種。210外墻補支模洞應由專人負責施工，專人檢查，做好隱蔽驗收，每道工序均須經現場監理人員驗收認可方可進行下道工序施工，總監及甲方代表須抽查部分洞口補洞施工過程。A磚墻支模洞里面一半（即120MM）用半磚鑲補，外面一半澆灌C20細石砼。鑲補磚必須濕潤，磚四側滿刮13水泥砂漿，磚鑲入后，四周必須嚴密勾縫嵌實。C20細石砼塌落度為60～80MM，邊灌邊搗實，澆搗前應灑水濕潤。細石砼面凹進磚墻1015MM，待細石砼有一定強度后再用12水泥砂漿抹平墻面，表面須壓實搓毛。B砼墻支模洞先用沖擊錘擴孔，將塑料管打掉并擴深50MM。支模洞外口用木塞堵塞50MM深，然后用13水泥砂漿由支模洞里口向外塞嵌密實。隔天，拔除木塞，將防水油膏由外向內墊嵌15MM厚，然后分兩次間隔一天用13水泥砂漿補嵌密至墻面平。211小高層所有混凝土墻、粘土空心磚墻、輕質砌塊相接處粉刷前應鋪設鋼絲網片，鋼絲

簡介：施工組織設計1目錄第一章第一章概述第一節編制依據及說明第二節工程概況第三節現場條件及施工特點第二章第二章施工現場組織與管理施工現場組織與管理第一節總體施工指導思想第二節現場施工組織機構第三節項目經理部機構成員崗位職責第四節現場施工管理第三章第三章施工安排施工安排第一節施工部署第二節施工調度第四章第四章施工測量方案施工測量方案第一節施工測量準備第二節測量控制及施工放線第三節測量質量保證措施第四節測量儀器配置第五章第五章主要分項工程施工方案主要分項工程施工方案第一節土方工程第二節模板工程第三節鋼筋工程施工組織設計3第一節成品保護第二節工程保修第十章第十章安全生產技術組織措施安全生產技術組織措施第一節安全目標及管理方針第二節安全組織保證體系第二節安全組織保證體系第四節周邊防護措施第四節現場施工防火、防盜措施第十一章第十一章文明施工及消防、環保管理措施文明施工及消防、環保管理措施第一節文明施工管理體系第二節文明施工實施措施第三節環境保護實施措施第四節城區施工措施第五節現場施工消防及防盜措施第十二章第十二章季節性（冬、雨季）施工措施季節性（冬、雨季）施工措施第一節雨季施工措施第二節炎熱夏季施工措施第三節冬季施工措施第十三章第十三章創建優質工程的計劃與措施創建優質工程的計劃與措施第一節工程質量總目標及目標分解第二節落實質量保證體系